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房东交税!或引全国效仿

发布时间:2019-10-23 15:47:07
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如果你租房子,你必须交税。但这比悬而未决的“财产税”更难啃。

许多房东不会为了自己的利益自愿申报,甚至会阻止用户在申报税款时披露自己的信息。这导致了个人租金所得税一直像一种浮在空中的税,无法真正实施。

然而,河北省9月4日发布的《关于个人租赁住房个人所得税征收管理有关问题的公告》将改变这一局面。

不能提供费用的,按租金的5%-10%征税。

租房如何缴纳个人所得税?

个人住房租赁税包括财产税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和个人所得税。其中,个人所得税一般占大部分。

然而,在征收这种税时经常会有问题。一旦房东未能申报和提供相关信息,整个收集过程将难以继续。

2019年9月4日,河北省发布了《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的通知》,规定个人出租(转租)住房不能提供合法、准确的成本费用凭证,也不能准确计算住房租赁成本费用的,应纳税所得额在租金收入的5%-10%范围内核定。

所谓的“未能提供合法和准确的成本证明”似乎有些令人费解。对此,易居研究所智库中心研究主任严跃进告诉《泰晤士报》新媒体,对于个人租赁住房,房产税和个人所得税普遍涉及,而其他类似的增值税和印花税则不涉及。房地产税率为4%,个人所得税税率为10%。

在实际计算个人所得税时,房产税、800元免征额等装修费用将根据租金收入扣除。这样,可以提供相应证明的房东的最终税率一般会低于租金收入的5%,或稍高一点。

按月租金2000元计算,个人住房租金收入应缴纳的月税额包括:

房产税:2000×4%=80元

营业税:2000×3%=60元

城市维护建设税:60×7%=4.2

元教育附加费:60×3%=1.8元

地方教育附加费:60×1%=0.6元

个人所得税:(2000-800-80-60-2-4.2-1.8-0.6)* 10% = 105.14元

以上六项合计:251.74元。个人所得税占租金的5.2%。

对房东来说,提供这些凭证无疑将有助于减少纳税额。问题是,谁能提供这些费用凭证?

其中最重要的一点是,不缴纳财产税、营业税和其他相关税收的房主无疑将被征收5%-10%的税率。

从这个角度来看,新的规定肯定会有助于迫使房东按时缴纳财产税和其他费用。

如果你是房东,你是选择按照规定申报还是等待税务局征收更高的税率?

事实上,更多的房主选择不申报。这也是目前个人住房租赁的税率不高的原因。

房主申报租金所得税的原因是,在他们看来,租房几乎没有钱可赚。

500万的房地产租金,50年后恢复原状

在目前的租赁市场上,个别房东通常会自己盖房子、重建旧城和购买自己的房子。其中,买房的房东真的看重租金回报吗?

从数据来看,情况可能并非如此。

诸葛昭发布的一份报告指出,北上官景山的房屋租金回报率不到2%,而国外大多数流行城市的租金回报率超过4%。其中,全球租金收入最高的前9个城市的租金收入都在5%以上。芝加哥的租金收益率高达8.81%。

租金回报率的含义是指在过去的一年里,通过租金收回了购买房屋的原始成本的多少百分比。

大约2%的租金收入有多低?

以一套500万英镑的房地产为例。如果年租金回报率为2%,在目前中国没有财产税和其他持有成本的情况下,需要50年才能恢复到原来的价值。在芝加哥,时间是11.35年。

根据诸葛找房子的统计数据,全国近30个城市花了50多年才回家租房。

然而,在一些租房者看来,这似乎与现实不符。目前,许多在大城市租房的年轻人觉得房租太高,因此他们不停地抱怨。

根据壳牌研究院发布的《2019年上半年城市生活报告》,2019年上半年,北京的一居室约为5200元,两居室约为6300元,三居室约为8700元。

2018年,北京法人单位员工平均工资达到12.7万元,约为每月1万元。租一套一居室公寓要花工资的一半。

2018年年中,北京、上海等地因长期公寓品牌价格上涨,租金大幅上涨,引起广泛关注。可见,“为何要加租”可能已成为很多年轻人的心声。

然而,在房东看来,他原来是以这么高的价格买了一栋房子,现在他对租金很认真。他根本赚不到钱,所以如果它再次下跌,他不会让它下跌。

如果房子不出租,房主会让房子落入他手里吗?

关键是,与租金相比,买家更重视当地房价的上涨。简而言之,它的真正意图是通过房地产赚取差价。

根据这一逻辑,房地产市场追求的不是租金回报率,而是房价上涨的回报率。从而推高房价。

然而,在房地产市场面临进一步改革的时候,这种房地产发展的逻辑不再适用。

从销售到租赁的房地产市场

目前,我国房地产税制主要包括十大税种,涉及开发建设、交易和保留。其中,开发建设环节涉及7个税种,交易环节涉及7个税种,保留环节涉及2个税种。

在房价上涨期间,地方政府从房地产市场获得的收入更多地来自土地收入、开发税等。然而,近年来,“不投机炒房”一再被重申,房地产市场的内在逻辑正在逐步改变。

根据今年年初壳牌租赁住房的数据,2018年中国人口为13.9亿,租赁人口接近2亿。它们将成为中国住房租赁市场未来增长的潜在能源。

租房的人数在增加,租房的人数也在增加。2018年,全国出租住房供应量同比增长36%。上海、北京和深圳在全国出租住房供应中名列前三。据华泰证券研究报告(Huatai Securities Research Report)称,住宅租赁市场规模预计将从2017年的约1.2万亿元增长至2025年的约2.33万亿元。个人租金税收减免的规模非常大。

中国的住房租赁市场将迎来巨大的增长空间。在这样的大背景下,住房租赁市场的税收政策也在不断完善。其中,持有阶段的税收和租赁相关税收变得越来越重要。

5月11日,中国政府网站公布了负责起草国务院2019年立法工作计划的具体立法项目和单位,其中包括制定和修订房屋租赁条例的计划。

然后,各省市开始在这方面做出努力。

8月31日,据财新网报道,深圳市住房和建设局发布《关于规范房屋租赁市场、稳定房屋租赁价格的意见》,建议启动房屋租赁市场管理的立法工作。

北京将继续推进《北京市房屋租赁条例》的立法工作,完善房屋租赁监管服务平台,加强监管。9月10日,南京市政府公布了《南京市市场导向租赁住房建设管理办法》,进一步规范南京市租赁住房管理。

租赁市场可能是未来房地产市场的亮点。从这个角度来看,河北的新规定会成为全国效仿的榜样吗?